모아핀테크대부(주) 등록번호 : 2017-금감원-1284(P2P연계대부업)

투자조건

용도

담보대출

투자수익률(년)

15.00%

투자기간

7개월

만기일시상환

목표금액

15,000만원


상품요약

본건은 충북 청주시 상당구 수동 “수암골 벽화마을” 소재 근린생활시설 담보물건으로 2순위 담보대출 신청건입니다.

동 부동산개발업 시행사는 청주시 수암골 벽화마을 프로젝트명 ‘연하’라는 근린생활시설 개발 및 운영사업을 목적으로 총 건축규모 2,308평의 지하1층 ~ 지상4층/총 5개동(A~E동)을 신축하였으며, 준공 완료된 A동 4개호 담보대출 신청건입니다.

청주시 수암골 벽화마을은 드라마 촬영장소 (제빵왕 김탁구, 카인과 아벨)로 유명하며, 드라마 한류 열풍으로 관광객의 방문이 증가하고 있는 곳으로 근린생활시설의 활용도 (카페 및 음식점)가 높고 건물의 가치상승 기대감으로 분양성 양호할 것으로 판단됩니다.

대출신청내역
건축개요 및 도면보기

     

  • 상품부동산 담보대출

     

  • 대출금액330,000,000원

     

  • 금리(투자수익률)15%

     

  • 대출기간6개월+1개월 연장가능

     

  • 상환방식만기일시상환

     

  • 이자지급대출실행 해당일
    (월단위일계산, 후취)

     

  • 상환재원분양잔금 및 대환대출(연장가능)

     

  • 추가 입금 예정 분양잔금95억원

     


대출신청목적(자금용도)

본건은 기 수분양자들이 벽화 그림이 완료되기전까지 분양잔금 (약 95억원)을 2018년 6월까지 연기를 요청함에 따라, 시행사의 벽화공모전 사업비용 및 공사마무리 자금조로 차입신청한 바 자금용도 및 소요자금 적정합니다.
연기요청 사유는 현재 수 분양자들 임차인을 못 구했고 아직 벽화가 미완성으로 주변이 활성화 되지 않아서 시행사측에서 최대한 활성화 및 벽화마을 주변 경관을 마무리 지어줄 것을 요청하였습니다.


담보물정보


담보(감정)평가 (단위:백만원)

  • 분양금액 2,969 감정가격 2,820
    ................
  • 선순위 설정(대출금) 1,800(1,500) LTV 75.5%



대출자 정보

차주 (황*일 / 66年生)는 본 프로젝트 ‘연하’를 시행한 시행자의 대표이사이며, 동 시행사가 미분양된 지하층 4개호를 담보로 벽화공모전과 마무리 공사자금조로 자금을 신청한 건입니다.
동 차주는 시행경험이 많고 자산 및 신용상태 양호하며 동 사업부지를 통한 대출금의 상환은 별 무리가 없을 듯 판단됩니다.

     

  • 대출자황*일

     

  • 생년1966년생

     

  • 총대출금액352,039,000원(본건 3.3억원 포함)

     

  •    신용대출22,039,000원(국민은행 공주신관 : 513,000원, 농협(세종공주) : 20,000,000원, KB캐피탈 : 429,000원, 하나캐피탈 : 1,097,000원)

     

  •    담보대출본건 3.3억원

     

  •    카드대출없음

     

  • 채무보증/조정7,518,801,000원

     

  • 신용등급(NICE신용평가CB)4등급 / 평점 808점 (1,000점기준 / 높을수록 양호)

     

  • 금융기관연체정보없음

     


심사의견

본건은 충북 청주시 수암골 벽화마을 내 근린생활시설 담보물건으로 동 지역은 지차제의 관광명소 지원과 드라마 촬영지로서의 유명세에 힘입어 내국인 및 중국인 관광객의 유입으로 활발한 상권이 형성된 지역입니다.

동 건축물 (A~E동)이 준공 후 수암골의 랜드마크가 될 예정이며 분양률 80%이상이며, 미 분양호실을 이용하여 벽화를 그리기 위한 소요자금 및 공사 마무리자금 (인입비용, 상.하수도등)조로 자금용도 및 소요자금 적정합니다.

동 담보물건은 총 분양가 29.6억원, 금융기관 1순위 담보대출 15억원, 분양가대비 예상감정가 약28억원 감안시 당사의 대출금 3.3억원 채권보전은 양호하며, 만기1개월전 분양대금으로 미 상환될 경우 타 금융기관 대환대출이나 당사의 기한연장으로 상환할 예정이므로 채권보전은 양호한 편입니다.
현재 동 프로젝트 건축물은 드라마 4편 제작사와 장소제공 및 협찬 (MOU체결) 계약 체결이 한창 진행중에 있어 향후, 건물의 유명세 및 가치는 증가될 것으로 예상되어 채권보전 무난할 것으로 판단됩니다.


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플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 연1.2% 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 7개월간 대출해주는 부동산 담보대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 부동산담보대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본건 투자상품은 청주시 수암골 벽화마을은 드라마 촬영장소 (제빵왕 김탁구, 카인과 아벨)로 유명하며, 드라마 한류 열풍으로 관광객의 방문이 증가하고 있는 곳으로 근린생활시설의 활용도 (카페 및 음식점)가 높고 건물의 가치상승 기대감으로 분양성 양호할 것으로 판단되기 때문에 선정하게 되었습니다.

  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.

  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.

  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 29,800,000원 투자

  • 150,000,000원 목표
진행률 - 19%
  • 수익률 : 연15.00%
  • 투자기간 : 7개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 1.2%


투자수익 계산