모아핀테크대부(주) 등록번호 : 2017-금감원-1284(P2P연계대부업)

투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

3개월

만기일시상환

목표금액

10,610만원


상품요약

본건, 경기도 안성시 반제리 371-37 , 371-38, 371-36(진입도로), 371-34(추가담보)번지 전원주택 신축 사업자에게 해당부지를 2순위로 근저당권 설정과 가등기 서류 징구 후 약 3개월간 대출해주는 투자상품입니다.

본건, 사업부지 인근은 전원마을 조성하고자 토목공사를 완료하고 현재 활발하게 분양홍보를 하고 있는 반제저수지 (낚시의 성지라 불리는 반제낚시터) 인근으로 안락하고 조용한 지역입니다.
371-37번지 대지면적 580㎡(약175평) 1동과 371-38번지 682㎡(206평) 1동 총 2동의 단독주택을 신축하는 공사 현장으로 현재 전체 공정률 92%이며 약 1개월이내 공사가 완료되는 사업장입니다.

서안성 IC에서 약 5.7km이내로 자동차로 10분이내 거리며 반제저수지를 정면에 두고 있는 전원주택단지로 서울 및 평택과 용인등 주변 대도시로 접근이 용이합니다.
또한, 평택 고덕 국제평화 신도시, SRT지제역, 안성시 공도 택지지구, 서안성농협 하나로마트, 롯데마트 안성점등 약 10~15분이내 위치하고 있어 주거의 편리성 양호한 편입니다.

본건 사업부지는 전체 저수지 경관을 정면에서 바라볼 수 있으며, 타 사업부지에 비해 위치가 월등히 좋고 건축주 “부모님”과 “외삼촌” 내외분을 모시고자 신축하는 현장으로 분양리스크가 없으며, 가족을 위한 주택공사이므로 준공리스크 및 상환리스크는 낮은 편입니다.

투자 point

1. 높은 공정률 :
현재 지붕공사·아시바철거·창문 유리 공사 완료(사진참조) 되었고 내부공사만 남아있는 단계로 공사완공까지 약 2개월 이내이며, 전체 공정률은 92% 이상 입니다.(비*건축사사무소, 감리검토확인서 참조)
2. 건축주 가족 주택 신축 :
동 전원주택 2동은 건축주 (안*아 , 홍*주 부부)의 부모님과 외삼촌의 조용하고 편안한 노후 생활을 위한 전원주택 신축공사로 책임준공이 확실시되고 분양리스크가 전혀 없습니다.
3. 다양한 상환재원 :
1) 준공 후 외삼촌 입주시 기존 거주주택 매매대전으로 본건 우선 상환가능
2) 준공 후 주거래 농협(양*)은행 대환대출로 상환합니다.
3) 건축주 및 가족이 운영중인 음식점 영업수익과 가족들 명의 보유부동산을 통한 재무적 융통성 양호하여 충분한 상환재원 마련 가능합니다.
4. 안정적인 채권보전 :
현재 전원주택 단지 조성 토지가 평당 1백만원에 시세형성되어 있고 실제 매매가 이루어졌으며, 건축부지외 추가 담보제공된 “371-34”번지 861㎡(약260평) 분양 완료시 전액 당사 선순위 농협대출금 2.2억원 상환계획으로 당사 대출금 1순위로 상향되어 토지대전으로도 충분히 채권확보가 가능합니다.
5. 입지여건 :
안성 반제저수지(낚시터) 인근으로 안락하고 조용한 전원생활을 하기에 적합한 지역이며, 고속도로 및 주변 편의시설과 접근이 용이하여 주거환경 양호합니다.

펀딩상품 내용

1. 모집금액 :
2.5억원
- 1차~4차(완료) :
143,900,000원
- 5차(금번) :
106,100,000원
2. 이자율 :
연18%
3. 투자기간 :
3개월[공사기간 (준공검사포함) 2개월 + 1개월 연장가능 (준공허가기관 및 금융기관 대출심사)]
4. 상환예정일 :
취급일로부터 3개월 이내
5. 상환방식 :
매월 이자지급 후 원금은 만기일시상환(중도상환가능)
6. 상환재원 :
가족주택 매각대금 및 준공 후 담보대출
7. 자금용도 :
건축주 부모님 거주주택 및 외삼촌 거주주택 공사자금조로 2.5억원 차입신청건으로 자금용도 확실함.
* 본건은 투자금액이 목표금액에 미달되더라도 투자가 진행되는 상품입니다.

채권보전 방법

1. 2순위 근저당권 설정 :
해당토지에 2순위로 3.25억원(대출금액의 130%)을 근저당권 설정합니다.
[담보제공 토지감정가 : 7.74억원 / 선순위 농협 2.86(실대출금 2.2억원)]
2.
가등기 서류 일체 징구
3. 연대보증 입보 :
건축주 중 배우자 및 공사 총괄자인 부친 추가 연대보증 합니다.
4. 연대보증 입보 :
시공사가 연대보증합니다. (시공사 : 서호그린건축 대표 : 김*숙)
5.
시공사 책임준공확약서 및 시공권/유치권포기 각서를 징구하여 공증을 받습니다.
6. 인접부지 근저당권 취득 :
분양예정 중인 인접 부지 및 진입로 추가 공동담보 취득합니다.

 

상환계획

기본적으로 준공 후 금융권 대환대출로 상환예정이지만, 준공 후 건축주 “외삼촌” 입주시 기존 거주 주택 매각시 매각대금으로 우선 상환될 수 있습니다. 준공 후 대환대출 약 6.5억원 감안시 선순위 농협대출금 2.2억원, 당사 2.5억원 상환하고도 약 1.8억원의 여유가 있어 담보여력은 충분합니다.

· 대출 예상금액 :
6.49억원 (예상감정가 11.95억원 X 융자비율 60% - 우선공제(방수4개) 0.68억원)


건축사업 개요

     

  • 건물명안성 반제리 전원주택 신축공사

     

  • 주소경기 안성시 원곡면 반제리 371-37, 371-38 번지

     

  • 용도단독주택

     

  • 규모각 필지당 1 (동)씩 총 2 (동)신축공사

     

  • .대지면적 4,764㎡(1,441평), 건축면적 1,031.04㎡(311.8평), 연면적 2,043.84㎡(618.2평)

     

  • 준공(사용승인)예정일 2018년 04월 20일

     

  • 공정율92% (창호 및 도어 주문제작 완료 및 내부공사 예정 중)

     

  • 건축주 겸 시행자안*아 , 홍*주 (부부)

     

  • 시공사서호그린건축 대표 김*숙

     

  • 건축사사무소비*건축사사무소 대표 육*근

     


투입비용 및 예상감정가

1. 총비용 : 9.62억원
(토지구입자금 3억 + 토목공사 2억원 + 건축비용 4.32억원 + 기타비용 0.3억원 = 9.62억원)

  • *자금조달내역 : 자기자금 2.8억원 / 타인자본 5.36억원)
  • *자기자본비율 : 29.1% / LTV : 44.8%
2. 시세 예상가격 :
13.28억원(준공 후 주택 및 추가 담보제공 토지 포함)
3. 예상감정가(준공후) :
11.95억원 (시세대비 90% 반영)
(인근 단독주택 분양가격 및 인근 부동산중개소 동 사업부지 분양가격 반영)

 

대출자 정보

     

  • 시행자(건축주)안*아

     

  • 총대출금액8.97억원(본건 2.5억원 포함)

     

  •    신용대출0.17억원 (농협은행)

     

  •    담보대출8.8억원 (본건 2.5억원 포함)

     

  •    카드대출없음

     

  • 채무보증/조정없음

     

  • 신용등급(NICE신용평가CB)7등급 / 평점 634점 (1,000점기준 / 높을수록 양호)

     

  • 금융기관연체정보없음

     



138호상품 출시 이벤트

EVENT.100만원 이상 투자시 투자금액의 2%상품권 증정!


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 연1.2% 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 3개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본건 투자상품은 90%이상 공정률을 보이고 있어 2개월이내 공사완공이 가능한점, 전원주택 건축 목적이 건축주(채무자) 부모님과 외삼촌 거주목적으로 분양리스크 없이 책임준공이 가능한점, 무엇보다 가족 전원이 관계되어 공사에 심혈을 기울이고 있으며, 가족들의 식당운영 (2곳) 영업수익과 별도 보유 부동산을 통한 추가 담보여력, 차입여력으로 풍부한 상환재원 마련 가능성이 높은점 등을 감안시 본건, 투자상품은 단기투자로 안정적인 투자수익과 원금상환이 가능할 것으로 판단되고 원금손실의 위험이 희박할 것으로 판단되어 선정하였습니다.

  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 본건은 준공 후 대환대출을 통한 상환여력이 충분하지만, 우선적으로 외삼촌 입주시 기존주택 매각대금으로 상환계획하고 있어 상환재원이 다양하고, 추가 담보제공 물건 평당 100만원 분양 완료시 분양대금으로 농협 선순위 2.2억원 상환시 당사 설정순위가 1순위로 상향되어 채권보전 강화되어 투자금의 안정적인 회수는 매우 높은편입니다.

  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.

  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.

  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 106,100,000원 투자
투자마감(이자상환중) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 3개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원


투자수익 계산