모아핀테크대부(주) 등록번호 : 2017-금감원-1284(P2P연계대부업)

투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

5개월

만기일시상환

목표금액

12,000만원


상품요약

본건,서울 강북구 번동 427-56번지 다가구 신축 사업자에게 해당부지를 2순위로 근저당권 설정 후(선순위:신한은행 종로지점) 5개월간 대출해 주는 투자상품 입니다.

본건,사업부지 인근은전철 4호선 수유역이 있어 대중교통 이용에 편리하고 주변은 번동 주공 4단지, 신창초등학교, 신화 초등학교, 수송중학교, 번동중학교, 신일고등학교, 성신여대 운정그린캠퍼스, 서울사이버대학교가 위치하고 있어 주거 및 교육환경은 양호한 편입니다.

번동 427-56번지 대지면적 130.60㎡(약39.5평) 면적에 1층 근린상가, 2~3층 다가구주택, 4층 건축주실거주의 목적으로 신축하는 건물로 향후, 안정적인 임대수익 올릴것으로 예상됩니다.
동 사업장은 건설산업기본법제41조에 의거 건축주 직영공사로 책임준공 확실해 보입니다.

본건 사업부지 주변은 아파트 단지 및 주거 밀집지역으로 우이천힐링코스(산책로)와 초안산 근린공원이 자리잡고 있어 쾌적한 주거환경의 입지여건이며, 건축 후 전세 및 월세 수요 활발할 것으로 예상되는 지역입니다.

투자 point

1. 안정적인 준공 :
본건은 건축주직영시공하는사업으로 책임준공 확실하여 준공리스크는 낮은편입니다.
2. 양호한 재무적 융통성 :
건축주 실 거주 주택 공사이고 향후, 노후 대비용 임대수익을 목적으로 신축하고 있으며 기성에따른 공사자금을 확보하고 있으며, 건축주을 통한 재무적 융통성 양호할 것으로 판단되어 급격한 신용경색의 위험은 없을 것으로 판단됩니다.
3. 다양한 상환재원 :
1) 준공 후 주거래은행인 제1 금융기관 대환대출로 우선 상환합니다.
2) 준공 후 전세 및 임대 보증금을 통하여 상환이 충분할것으로 사료됩니다.
4. 입지여건 :
지하철 4호선 수유역 인근으로 대중교통 이용이 편리하고 주변 초ㆍ중ㆍ고등학교 위치하고 있어 교육환경 양호합니다. 또한, 대학생들의 전ㆍ월세 임대수요 활발할 것으로 예상되어 준공 후 분양리스크는 낮은 편입니다.
우이천 산책로 및 초안산 근린공원 근처로 편안하고 쾌적한 주거생활의 입주여건을 형성하고 임대 회전율 활발할 것으로 판단됩니다.

펀딩상품 내용

1. 모집금액 :
총 2.8억원
- 1차 :
1억원(펀딩완료)
- 2차(금번) :
1.2억원
- 2차 이후 :
0.6억원(기성고에 따라 순차적으로 펀딩 예정)
2. 이자율 :
연 18%
3. 투자기간 :
5개월[공사기간 (준공검사포함) 4개월 + 1개월 연장가능 (준공허가기관 및 금융기관 대출심사)]
4. 상환예정일 :
취급일로부터 5개월 이내
5. 상환방식 :
매월 이자지급 후 원금은 만기일시상환(중도상환가능)
6. 상환재원 :
준공 후 대환대출 및 분양대금 (전세 및 임대보증금)
7. 자금용도 :
건축주 거주주택 및 임대목적 다가구주택 신축자금 차입신청건으로 자금용도 확실함.
8. 동일차주 대출현황 :
본건과 관련 기대출금 1억원.
* 본건은 투자금액이 목표금액에 미달되더라도 투자가 진행되는 상품입니다.
현재 사업장상태 :
상기 사업장은 신청일 현재 기존 건축물멸실부터 현재 지상3층 바닥공사중에 있는 정상적인 공정율을 보이며 건축중에 있습니다.

채권보전 방법

1. 2순위 근저당권 설정 :
해당토지에 2순위로 3.64억원(대출금액의 130%)을 근저당권 설정합니다.
2. 연대보증 입보 :
건축주 겸 담보소유자인 3인 모두 차주 및 연대보증합니다.

 

상환계획

기본적으로 준공 후 금융권 대환대출로 상환예정이며 준공 중 전세 및 임대 보증금을 통한 상환할 계획입니다.
준공 후 대환대출 약 6.5억원 감안시 선순위 신한은행 실대출금 3.0억원,(채권최고액 :3.6억원) 당사 2.8억원 상환 가능한 범위에 있습니다.

· 대출 예상금액 :
6.5억원 (준공 후 예상감정가 10억원 X 융자비율 65%)


건축사업 개요
건축개요 및 도면보기

     

  • 건물명강북구 번동 다가구주택 신축공사

     

  • 주소서울 강북구 번동 427-56번지

     

  • 용도다가구주택

     

  • 규모대지면적 130.6㎡(40평), 건축면적 70.14㎡(21.22평), 연면적 244.79㎡(74.05평)

     

  • 준공(사용승인)예정일 2018년 06월 30일

     

  • 건축주 겸 시행자김*현 , 김*영 , 정*환

     

  • 시공사미*건축 대표 김*영 外 2명

     


담보물 회수예상가액 및 자기자본비율

1. 총비용 : 8.60억원
(토지구입자금 3.6억 + 건축비용 4.4억원 + 기타비용 0.60억원 = 8.60억원)

  • *자금조달내역 : 자기자금 1.60억원
  • *자기자본비율 : 18.60% / LTV : 64% (최초대출 시점)
2. 예상감정가(준공후) :
10억원(별첨 자료 참조 및 인근 부동산중개소 조사가격 반영)

 

대출자 정보(최초대출시점)

     

  • 시행자(건축주)김*영

     

  • 총대출금액5.9 억원 (본건 2.8억원 포함)

     

  •    신용대출일천만원 ( 캐피탈)

     

  •    담보대출5.8억원 (본건 선순위 담보 3.0억원 + 본건 2.8억원 포함)

     

  •    카드대출없음

     

  • 채무보증/조정없음

     

  • 신용등급(NICE신용평가CB)6등급 / 평점 702점 (1,000점기준 / 높을수록 양호)

     

  • 금융기관연체정보없음

     



140호상품 출시 이벤트

EVENT.100만원 이상 투자시 투자금액의 2%상품권 증정!


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 연1.2% 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 5개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본건 투자상품은 소유자 겸 건축주가 직접 시공하는 건축 부지로 준공리스크 낮으며, 건축주 가족이 실 거주 목적과 향후, 노후 대비용 임대수익 목적으로 다가구 와 근린생활 신축하는 현장으로 책임준공 확실해 보입니다. 또한 주변 대형 아파트 단지 및 주거용 밀집지역이고, 초,중,고등학교와 대학교가 인접해 있어 교육여건과 대학생들의 임대수요 활발하여 향후 안정적인 임대회전율 감안시 분양리스크 또한 낮아 건물의 가치 상승할 것으로 판단되어 선정하였습니다.

  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 본건은 준공 후 대환대출을 통한 상환여력이 있으며 전세 및 임대보증금을 통한 상환재원 마련 또한 안정적임으로 상환은 별 무리가 없을 듯 예상됩니다. 본건 직영공사로 기성금지급시 준공은 별 문제 없을것으로 사료됩니다.

  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.

  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.

    ※ 투자시 유의사항

  • 차입자의 대출만기가 도래되었음에도 불구하고 이자를 납부할 능력이 없거나 채무건전성이 악화된 경우 대출금 상환이 불가하여 연체가 발생할 수 있으며, 회사는 법적절차에 따른 채권추심을 통해 투자금 회수 절차를 진행합니다.
  • 본 투자상품은 부동산이 담보제공되나 채무 불이행으로 인한 경매,공매 등의 환가절차 과정에서 대출원금 이하로 매각될 가능성이 있고 이때 투자원금의 손실이 발생할 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 120,000,000원 투자
투자마감(이자상환중) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 5개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원


투자수익 계산