모아핀테크대부(주) 등록번호 : 2017-금감원-1284(P2P연계대부업)

투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

3개월 16일

만기일시상환

목표금액

5,840만원


상품요약

본건, 서울 강북구 번동 427-56번지 다가구 신축 사업자에게 해당부지를 2순위로 근저당권 설정 후(선순위:신한은행 종로지점) 건축자금대출 해 주는 투자상품 입니다.

본건,사업부지 인근은전철 4호선 수유역이 있어 대중교통 이용에 편리하고 주변은 번동 주공 4단지, 신창초등학교, 신화 초등학교, 수송중학교, 번동중학교, 신일고등학교, 성신여대 운정그린캠퍼스, 서울사이버대학교가 위치하고 있어 주거 및 교육환경은 양호한 편입니다.

번동 427-56번지 대지면적 130.60㎡(약39.5평) 면적에 1층 근린상가, 2~3층 다가구주택, 4층 건축주실거주의 목적으로 신축하는 건물로 향후, 안정적인 임대수익 올릴것으로 예상됩니다.
동 사업장은 건설산업기본법제41조에 의거 건축주 직영공사로 책임준공 확실해 보입니다.

본건 사업부지 주변은 아파트 단지 및 주거 밀집지역으로 우이천힐링코스(산책로)와 초안산 근린공원이 자리잡고 있어 쾌적한 주거환경의 입지여건이며, 건축 후 전세 및 월세 수요 활발할 것으로 예상되는 지역입니다.

투자 point

1. 안정적인 준공 :
본건은 건축주 직영시공하는사업으로 책임준공 확실하여 준공리스크는 낮은편입니다.
2. 양호한 재무적 융통성 :
건축주 실 거주 주택 공사이고 향후, 노후 대비용 임대수익을 목적으로 신축하고 있으며 현재까지 기성에 따른 공사자금을 확보하고 있으며, 건축주 재무적 융통성 양호할 것으로 판단되어 급격한 신용경색의 위험은 없을 것으로 판단됩니다.
3. 다양한 상환재원 :
1) 준공 후 주거래은행인 제1 금융기관 대환대출로 우선 상환합니다.
2) 준공 후 전세 및 임대 보증금을 통하여 상환이 충분할것으로 사료됩니다.
4. 입지여건 :
지하철 4호선 수유역 인근으로 대중교통 이용이 편리하고 주변 초ㆍ중ㆍ고등학교 위치하고 있어 교육환경 양호합니다. 또한, 대학생들의 전ㆍ월세 임대수요 활발할 것으로 예상되어 준공 후 분양리스크는 낮은 편입니다.
우이천 산책로 및 초안산 근린공원 근처로 편안하고 쾌적한 주거생활의 입주여건을 형성하고 임대 회전율 활발할 것으로 판단됩니다.

펀딩상품 내용

1. 모집금액 :
총 2.8억원
- 1차 :
1.0억원(펀딩완료)
- 2차 :
1.2억원(펀딩완료)
- 3차(본건) :
0.6억원
2. 이자율 :
연 18%
3. 투자기간 :
~ 2018년 9월 10일
4. 상환예정일 :
2018년 9월 10일
5. 상환방식 :
매월 이자지급 후 원금은 만기일시상환(중도상환가능)
6. 상환재원 :
준공 후 대환대출 및 분양대금 (전세 및 임대보증금)
7. 자금용도 :
건축주 거주주택 및 임대목적 다가구주택 신축자금 차입신청건으로 자금용도 확실함.
8. 동일차주 대출현황 :
본건과 관련 기대출금 2.2억원.
* 본건은 투자금액이 목표금액에 미달되더라도 투자가 진행되는 상품입니다.
현재 사업장상태 :
상기 사업장은 신청일 현재 기존 건축물 멸실부터 현재 골조완료후 외벽단열재마감 및 석재공사 진행중에 있으며 내부 천정틀 마감완료 및 창호공사진행 예정으로 전체 지상4층 70% 공정으로 건축중에 있습니다.

채권보전 방법

1. 2순위 근저당권 설정 :
해당토지에 2순위로 3.64억원(대출금액의 130%)을 근저당권 설정합니다.
2. 연대보증 입보 :
건축주 겸 담보소유자인 3인 모두 차주 및 연대보증합니다.

 

상환계획

기본적으로 준공 후 금융권 대환대출로 상환예정이며 준공 중 전세 및 임대 보증금을 통한 상환할 계획입니다.
준공 후 대환대출 약 6.5억원 감안시 선순위 신한은행 실대출금 3.0억원,(채권최고액 :3.6억원) 당사 2.8억원 상환 가능한 범위에 있습니다.

· 대출 예상금액 :
6.5억원 (준공 후 예상감정가 10억원 X 융자비율 65%)


건축사업 개요
건축개요 및 도면보기

     

  • 건물명강북구 번동 다가구주택 신축공사

     

  • 주소서울 강북구 번동 427-56번지

     

  • 용도다가구주택

     

  • 규모대지면적 130.6㎡(40평), 건축면적 70.14㎡(21.22평), 연면적 244.79㎡(74.05평)

     

  • 준공(사용승인)예정일 2018년 06월 30일

     

  • 건축주 겸 시행자김*현 , 김*영 , 정*환

     

  • 시공사미*건축 대표 김*영 外 2명

     


담보물 회수예상가액 및 자기자본비율

1. 총비용 : 8.60억원
(토지구입자금 3.6억 + 건축비용 4.4억원 + 기타비용 0.60억원 = 8.60억원)

  • *자금조달내역 : 자기자금 1.60억원
  • *자기자본비율 : 18.60% / LTV : 64% (최초대출 시점)
2. 예상감정가(준공후) :
10억원(별첨 자료 참조 및 인근 부동산중개소 조사가격 반영)

 

대출자 정보(최초대출시점)

     

  • 시행자(건축주)김*영

     

  • 총대출금액5.9 억원 (본건 2.8억원 포함)

     

  •    신용대출일천만원 ( 캐피탈)

     

  •    담보대출5.8억원 (본건 선순위 담보 3.0억원 + 본건 2.8억원 포함)

     

  •    카드대출없음

     

  • 채무보증/조정없음

     

  • 신용등급(NICE신용평가CB)6등급 / 평점 702점 (1,000점기준 / 높을수록 양호)

     

  • 금융기관연체정보없음

     



141호상품 출시 이벤트

EVENT.100만원 이상 투자시 투자금액의 2%상품권 증정!


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 연1.2% 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 5개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본건 투자상품은 소유자 겸 건축주가 직접 시공하는 건축 부지로 준공리스크 낮으며, 건축주 가족이 실 거주 목적과 향후, 노후 대비용 임대수익 목적으로 다가구 와 근린생활 신축하는 현장으로 책임준공 확실해 보입니다. 또한 주변 대형 아파트 단지 및 주거용 밀집지역이고, 초,중,고등학교와 대학교가 인접해 있어 교육여건과 대학생들의 임대수요 활발하여 향후 안정적인 임대회전율 감안시 분양리스크 또한 낮아 건물의 가치 상승할 것으로 판단되어 선정하였습니다.

  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 본건은 준공 후 대환대출을 통한 상환여력이 있으며 전세 및 임대보증금을 통한 상환재원 마련 또한 안정적임으로 상환은 별 무리가 없을 듯 예상됩니다. 본건 직영공사로 기성금지급시 준공은 별 문제 없을것으로 사료됩니다.

  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.

  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.

    ※ 투자시 유의사항

  • 차입자의 대출만기가 도래되었음에도 불구하고 이자를 납부할 능력이 없거나 채무건전성이 악화된 경우 대출금 상환이 불가하여 연체가 발생할 수 있으며, 회사는 법적절차에 따른 채권추심을 통해 투자금 회수 절차를 진행합니다.
  • 본 투자상품은 부동산이 담보제공되나 채무 불이행으로 인한 경매,공매 등의 환가절차 과정에서 대출원금 이하로 매각될 가능성이 있고 이때 투자원금의 손실이 발생할 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 58,400,000원 투자
투자마감(이자상환중) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 3개월 16일
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원


투자수익 계산